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          主要從事驗證資本、各類(lèi)資產(chǎn)評估、各種類(lèi)型審計、設計會(huì )計制度、工程預(決)算審計;擔任會(huì )計、經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)、代理記帳、代理納稅、投資項目的可行性論證、財會(huì )人員培訓等多項業(yè)務(wù) 網(wǎng)址:www.jamestibbetts.com
        關(guān)于繼續實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知
        來(lái)源:財政部 稅務(wù)總局      發(fā)布時(shí)間:2018/5/29 點(diǎn)擊次數:1439
         
         

        財稅〔201857

        各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏自治區國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設兵團財政局:

          為支持企業(yè)改制重組,優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境,現將繼續執行企業(yè)在改制重組過(guò)程中涉及的土地增值稅政策通知如下:

          一、按照《中華人民共和國公司法》的規定,非公司制企業(yè)整體改制為有限責任公司或者股份有限公司,有限責任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責任公司),對改制前的企業(yè)將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物(以下稱(chēng)房地產(chǎn))轉移、變更到改制后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

          本通知所稱(chēng)整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權利、義務(wù)的行為。

          二、按照法律規定或者合同約定,兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續的,對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移、變更到合并后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

          三、按照法律規定或者合同約定,企業(yè)分設為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。

          四、單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資,對其將房地產(chǎn)轉移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。

          五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉移任意一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情形。

          六、企業(yè)改制重組后再轉讓國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時(shí),應以改制前取得該宗國有土地使用權所支付的地價(jià)款和按國家統一規定繳納的有關(guān)費用,作為該企業(yè)取得土地使用權所支付的金額扣除。企業(yè)在改制重組過(guò)程中經(jīng)省級以上(含省級)國土管理部門(mén)批準,國家以國有土地使用權作價(jià)出資入股的,再轉讓該宗國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時(shí),應以該宗土地作價(jià)入股時(shí)省級以上(含省級)國土管理部門(mén)批準的評估價(jià)格,作為該企業(yè)取得土地使用權所支付的金額扣除。辦理納稅申報時(shí),企業(yè)應提供該宗土地作價(jià)入股時(shí)省級以上(含省級)國土管理部門(mén)的批準文件和批準的評估價(jià)格,不能提供批準文件和批準的評估價(jià)格的,不得扣除。

          七、企業(yè)在申請享受上述土地增值稅優(yōu)惠政策時(shí),應向主管稅務(wù)機關(guān)提交房地產(chǎn)轉移雙方營(yíng)業(yè)執照、改制重組協(xié)議或等效文件,相關(guān)房地產(chǎn)權屬和價(jià)值證明、轉讓方改制重組前取得土地使用權所支付地價(jià)款的憑據(復印件)等書(shū)面材料。

          八、本通知所稱(chēng)不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同,是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動(dòng),出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng);投資主體存續,是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。

          九、本通知執行期限為201811日至20201231日。

          財政部   稅務(wù)總局

          2018516

         
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